Tá áit thar a bheith tábhachtach ag "Teach" i gcroí mhuintir na Síne. Sa tSín, meastar gur imeacht mór saoil é teach a cheannach agus siombail de stádas teaghlaigh agus sóisialta. I gcás go leor daoine, ní hamháin gur infheistíocht é teach a cheannach, ach freisin dearcadh agus tóir ar an saol. Ní hamháin gur áit chónaithe é teach, ach freisin ráthaíocht sonas agus rath an teaghlaigh. Go háirithe sna blianta fada d'fhorbairt mhear sa tSín, tá eastát réadach, le bheith ina acmhainn shóisialta thábhachtach agus fiú critéar tábhachtach chun stádas agus ioncam duine a thomhas. Is feiniméan cultúrtha do mhuintir na Síne anois teach a cheannach. Cibé i gcathracha nó i gceantair thuaithe, cibé acu lucht gnó saibhir nó daoine bochta, tá ceannach tí ina feiniméan coitianta. Caithfidh go leor daoine go leor ama agus airgid chun teach a cheannach mar go gcreideann siad gur sócmhainn é eastát réadach a chothaíonn agus a mhéadaíonn luach, rud a ligeann dóibh cáilíocht beatha níos fearr agus stádas sóisialta níos fearr a fháil sa todhchaí. Chomh maith lena thábhacht ábhartha, tá tábhacht chultúrtha níos doimhne ag na Síneach ag ceannach tí freisin. I gcultúr traidisiúnta na Síne, breathnaítear ar an teach mar fhréamh teaghlaigh agus mar shiombail de leanúnachas teaghlaigh agus naisc teaghlaigh. Dá bhrí sin, ciallaíonn ceannach tí freisin an tábhacht a bhaineann le ceangail teaghlaigh agus teaghlaigh do mhuintir na Síne, agus tá sé tar éis éirí fiú ina nasc tábhachtach idir an teaghlach agus an tsochaí. Sílim go mb’fhéidir gurb iad na Sínigh an náisiún is díograisí ar domhan maidir le “teach a cheannach.” Cibé acu go mothúchánach nó go hábhartha, is bealach maireachtála agus creidimh do na Sínigh anois teach a cheannach. Le forbairt gheilleagair na Síne agus luasghéarú an uirbithe, tá ceannach tí anois ina ábhar te leanúnach agus mar chuid fíor-riachtanach den saol sóisialta.
Le treocht an domhandaithe, níl muintir na Síne sásta a thuilleadh leis an eastát réadach baile, ach tá siad tosaithe freisin ar a radharcanna a shocrú ar mhargaí thar lear. Ag an am céanna, tá Dubai, margadh uathúil atá ag teacht chun cinn, tar éis níos mó agus níos mó infheisteoirí Síne a mhealladh de réir a chéile.
Infheisteoirí eastát réadach den chéad ghlúin.
Tá tús curtha le réamhrá an scéil, agus tá buaic agus umar bainte amach ag an scéal.
Sa bhliain 2002, d'achtaigh Rialóir Dubai bille fadréimseach, an Dlí Réadmhaoine, a cheadaigh d'eachtrannaigh réadmhaoin a cheannach agus a dhíol i limistéir ainmnithe. Fágann an t-aistriú seo go Dubai an chéad chathair sa domhan Arabach chun a margadh eastát réadach a oscailt d'eachtrannaigh. Ó shin i leith, tá margadh eastát réadach Dubai tar éis a dhoirse a oscailt d'eachtrannaigh. Tá dul chun cinn suntasach déanta ag margadh eastát réadach Dubai le blianta beaga anuas. Tá níos mó agus níos mó eachtrannach ag cur suim mhór i margadh eastát réadach Dubai, agus tá rialtas Dubai ar an eolas faoi seo agus dá bhrí sin tá sraith beart glactha aige chun infheistíocht eachtrach a mhealladh. I gcás na Síne, tá margadh eastát réadach Dubai níos tarraingtí fós. Le forbairt gheilleagair na Síne, tá níos mó agus níos mó daoine ag tabhairt aird ar infheistíocht thar lear. Mar gheall ar an spás ard-bhreisluacha agus na torthaí cobhsaí i margadh eastát réadach Dubai, tháinig go leor Síneach chuig margadh Dubai. I Dubai, is féidir le heachtrannaigh maoin a cheannach atá suite i limistéir ainmnithe mar Marina, Downtown Dubai agus The Beach. Mheall na stíleanna ailtireachta uathúla, ardchoincheapa dearaidh agus suíomhanna straitéiseacha na dtithe sna réimsí seo go leor aird i margadh eastát réadach Dubai. Sa lá atá inniu ann, tá an margadh eastát réadach Dubai a bheith ina mhargadh borradh, infheisteoirí a mhealladh ó gach cearn den domhan. Tá stair na Síne ag ceannach tithe i Dubai anois mar chuid thábhachtach de mhargadh eastát réadach Dubai. Is féidir a rá go bhfuil dlúthbhaint ag margadh eastát réadach Dubai le comhar eacnamaíoch na Síne, ag soláthar níos mó deiseanna infheistíochta d'infheisteoirí na Síne.
I 2002, tháinig Palm Island mar fhócas an mhargaidh eastát réadach náisiúnta agus fiú domhanda, agus tharraing a achomharc láidir aird go leor ceannaitheoirí tí. Ina measc, tá Shen Wenting, bean ó Zhejiang, ar cheann acu freisin. Tar éis breithniú cúramach a dhéanamh, chinn sí maoin a cheannach ar Palm Island, agus le linn an phróisis, bhraith sí go mór an caighdeán maireachtála agus an toradh ar infheistíocht a chuir Palm Island ar fáil di. Mar sin féin, ní raibh Shen Wenting sásta leis seo. Mar sin, chinn sí gníomhaireacht eastáit réadaigh a thosú atá tiomanta do dheis a thabhairt do mhuintir na Síne tithe a cheannach ar Oileán Pailme. Tá sí ar an duine Síneach is luaithe atá ag gabháil d’eastát réadach i Dubai agus ina ceannródaí de phobal na Síne i Dubai. Bhí tionchar mór ag bunú Tai'an Real Estate Company ar an bpobal Síneach i Dubai. Treoraíonn sí foireann chun seirbhísí gairmiúla comhairliúcháin agus ceannaigh eastáit réadaigh a sholáthar do chustaiméirí na Síne, rud a fhágann go bhfuil a saol in Palm Island níos áisiúla agus níos compordaí. Tá Tai'an Real Estate Company tar éis éirí ina dhroichead idir pobal na Síne agus soláthraíonn sé seirbhís gníomhaireacht eastáit réadaigh iontaofa agus ghairmiúil do chustaiméirí na Síne. Faoi cheannaireacht Shen Wenting, tá Tai'an Real Estate Company chun cinn i margadh eastát réadach Dubai. Ní hamháin gur tháinig rathúnas ar mhargadh eastát réadach Palm Island mar gheall ar a rathúlacht, ach thug sí freisin onóir agus meas mór don phobal Síneach i Dubai. Tá scéal Shen Wenting anois ina scéal is fearr leis an bpobal Síneach, ag spreagadh níos mó daoine chun a gcuid aisling a bhaint amach.
Cuireadh tús le margadh eastát réadach Dubai mar gheall ar thionscadal Palm Island a chur leis.
Ag an am sin, bhí an trádáil idir an tSín agus tíortha Arabacha ina thréimhse órga. Bhí an ráta malairte idir dirham agus RMB chomh hard le 2.3, agus d'fhéadfaí na brabúis ó gach baisc trádála a úsáid chun fiontair nua a oscailt. Chaith go leor lucht gnó Síneach go leor saibhris le linn na tréimhse seo, ach ní raibh aon smaoineamh acu conas an saibhreas a chaitheamh.
Timpeall na bliana 2000, tháinig grúpa speculators eastát réadach ó Wenzhou go tobann, ag cruthú ceint ar fud na tíre agus ag spreagadh borradh sa mhargadh maoine. Chuir an craze seo isteach ní hamháin ar an margadh áitiúil i Wenzhou, ach freisin scaipeadh i measc lucht gnó na Síne i Dubai, go príomha fir ghnó Zhejiang.
Tá gníomhaireacht eastáit réadaigh Shen Wenting tar éis éirí go nádúrtha le fuinneog do mhuintir na Síne chun tithe a cheannach i Dubai. Deirtear go raibh Shen Wenting freagrach as níos mó ná 60% de lucht gnó Zhejiang ag ceannach tithe i Dubai. Nuair a bhí an rath is fearr air, bhí scuaine fada i gcónaí ag doras chuideachta Shen Wenting, agus d’fhéadfaí níos mó ná 100 Villas a dhíol i gceann seachtaine.
In oifig Tai'an Real Estate sa China Shoes City @ Deira, Dubai, tá treoirphlean den Palm Island ar taispeáint ar an mballa, rud a léiríonn gur tionscadal eastát réadach an-tábhachtach é seo. Ba chóir a thabhairt faoi deara nach Shen Wenting an duine sa ghrianghraf seo.
Le forbairt go mear ar gheilleagar Dubai, tá margadh eastát réadach Dubai thar a bheith te, ag mealladh níos mó agus níos mó infheisteoirí coigríche. Tá an treocht seo tar éis leanúint ar aghaidh ag ardú i bpraghsanna tithíochta Dubai, ag ardú ar nós roicéad. De réir fear gnó Síneach a d'infheistigh uair amháin in eastát réadach, is féidir le praghsanna tithíochta dúbailt i mbliain amháin.
Sa bhliain 2004, díoladh Villa i Springs ar Dh60 Faoi 2008, bhí luach an Villa ardaithe go dtí Dh300 milliún.
In 2006, nuashonraigh Dubai a Dhlí Réadmhaoine agus tugadh isteach coincheap na Limistéir Ruílse den chéad uair, rud a ligeann d’eachtrannaigh réadmhaoin a cheannach faoi chomhúinéireacht. Spreag an t-aistriú seo díograis na n-eachtrannach maidir le ceannach tí.
Tá lucht gnó Wenzhou tosaithe freisin ar mhodhanna comhcheannaithe tí a úsáid chun tuairimíocht a dhéanamh in eastát réadach, i Dubai. Úsáideann siad níos mó cistí chun níos mó tithe a cheannach, ag ceannach urlár nó foirgneamh iolrach a luaithe a dhíolann siad. Oibríonn an cur chuige seo arís agus arís eile.
In 2007, cheannaigh Hu Bin, fear gnó Wenzhou, an "Oileán Shanghai" i Dubai World Island in ainm a chuideachta, ar phraghas conartha de US$2800 milliún (thart ar 2.1 milliún yuan). Leis an aistriú seo ba é Hu Bin an chéad fhiontraí Síneach a cheannaigh eastát réadach i Dubai, agus rinne a chuideachta Shanghai Zhongzhou International Holding Group an chéad chuideachta Síneach chun infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach, i Dubai ar scála mór. Tharraing aistriú Hu Bin clúdach forleathan sna meáin, rud a fhágann go raibh sé ina cheannaire i bpobal gnó na Síne.
Tharraing treoirphlean Oileán an Domhain agus Oileán Shanghai Hubin aird na meán cumarsáide ar a ghníomh ag cur bratach na Síne ar Oileán Shanghai.
De réir mar a leanann praghsanna arda tithíochta ag ardú, tá méadú tagtha ar chíosanna freisin, rud a chruthaigh múnla maireachtála uathúil - "gach duine". Cé go bhfuil an tsamhail seo beagán awkward, is féidir leis a lán airgid a shábháil. Le cíos míosúil de thart ar 1000 dirhams, is féidir leat a fháil ar cíos leaba agus i do chónaí sa seomra céanna le 6-8 strainséirí Bhí an cineál seo saoil, cosúil le dormitory ollscoile, tráth coitianta go leor oibrithe imirceacha Dubai cuimhne comhchoiteann na ndaoine. Cé go bhféadfadh an tsamhail mhaireachtála seo a bheith beagán míchompordach ar dtús, tá sé fós ina rogha réasúnta inacmhainne do dhaoine óga atá strapped ar airgead tirim. Is féidir leo roinnt bunriachtanais laethúla ar nós seomra folctha, cistin agus seomra suí a roinnt sa seomra beag seo, rud a roinntear cíos agus costais mhaireachtála. Dóibh siúd ar mhaith leo sóisialú, tugann an tsamhail seo roinnt buntáistí freisin. Is féidir leo cumarsáid a dhéanamh le daoine ó thíortha agus ó chúlraí éagsúla, cur lena n-eispéireas cultúrtha agus tuiscint a fháil ar stíleanna maireachtála daoine éagsúla. Dóibh siúd ar fearr leo am a chaitheamh ina n-aonar, buntáiste eile den mhúnla seo ná go gceadaíonn sé dóibh iad féin a thuiscint níos fearr agus an cineál baile agus stíl mhaireachtála is mian leo. Cé go bhfuil an tsamhail mhaireachtála seo ag éirí níos costasaí mar gheall ar phraghsanna arda tithe agus cíosanna ardaithe, tá sé fós ina láithreacht thábhachtach mar go dtugann sé rogha tithíochta inacmhainne do go leor daoine a ligeann dóibh maireachtáil in áit chónaithe níos fearr agus a dtaithí saoil a roinnt le daoine eile.
I gcomparáid leis na modhanna baile chun teach a cheannach le híocaíocht iomlán nó iasacht, tá polasaí ceannaigh tithe Dubai níos solúbtha. Ceadaíonn an modh ceannach tí seo d'infheisteoirí maoin a réamhcheannach trí íocaíocht tráthchoda, i gcomparáid leis an modh traidisiúnta chun teach a cheannach, tá an modh ceannach tí seo níos solúbtha agus cuireann sé níos mó roghanna ar fáil d'infheisteoirí. Mar shampla, ní gá d'infheisteoir ach 100 go 5 yuan a chaitheamh chun teach fiú 10 milliún yuan a cheannach. Má ardaítear praghsanna tithe, is féidir le hinfheisteoirí brabúis a dhéanamh trí réadmhaoin nach bhfuil sa phlean a dhíol. Mar gheall ar an borradh faoin margadh eastát réadach i Dubai, tá níos mó agus níos mó infheisteoirí ag aistriú ó thithe a cheannach go dtí tuairimíocht a dhéanamh ar réadmhaoin nach mbaineann leis an bplean. Tá an feiniméan seo ba chúis le roinnt athruithe ar an margadh eastát réadach, agus tá an dearcadh na ceannaitheoirí tí athrú freisin. Ní bhreathnaíonn siad a thuilleadh ar cheannach tí mar riachtanas maireachtála simplí, ach mar mhodh infheistíochta. Cruthaíonn sé seo freisin roinnt rioscaí sa mhargadh eastát réadach, mar go minic infheisteoirí nach bhfuil go leor cistí chun tacú leis an ardú i bpraghsanna tithíochta. Dá bhrí sin, ní mór d’infheisteoirí a bheith an-aireach agus iad ag ceannach tí agus na fachtóirí riosca a mheas go cúramach.
Baineann "tuairimíocht ar mhaoin lasmuigh den phlean" le forbróirí freisin. Is féidir leo tionscadail ollmhóra a thosú le fíorbheagán caipitil, agus úsáid a bhaint as an dráma ardghiarála seo chun gnóthachain mhóra a dhéanamh gan mórán airgid. Ag an am sin, sháraigh an díograis chun teach a cheannach an luas a bhaineann le teach a thógáil D'fhéadfadh forbróirí an "mirage" a dhíol go rathúil os a gcomhair le díreach dírithe ar fhásach agus roinnt líníochtaí. Cé go bhfuil rioscaí áirithe ag baint leis an gcur chuige seo, i roinnt timpeallachtaí margaidh sonracha, féadfaidh forbróirí an modh seo a úsáid chun níos mó brabúis a fháil. Mar sin féin, ní tharlaíonn an cineál seo rath thar oíche. Le blianta beaga anuas, tá luaineacht ar scála mór taithí ag an margadh eastát réadach, agus tá an cineál súgartha ard-ghiaráil seo an-tóir i gcásanna áirithe. Mar sin féin, le huasghrádú leanúnach na mbeartas agus an margadh a chobhsú de réir a chéile, níl an cur chuige seo príomhshrutha a thuilleadh. Ní mór d'fhorbróirí aird níos mó a thabhairt ar phleanáil agus ar fhorbairt fhadtéarmach chun brabúis inbhuanaithe a bhaint amach.
I gcomhthéacs na sní isteach dÚsachtach de chaipiteal domhanda i 2008, ardaíodh praghsanna tithíochta Dubai go buaic neamhbhuana Mar sin féin, scuabtha an ghéarchéim airgeadais an domhain, ag cruthú go leor foirgneamh ard-ardú titim.
Sa bhliain 2009, thit cathair rachmasach Dubai i titim liteartha. Ag an am sin, bhí go leor forbróirí agus infheisteoirí ag brath an iomarca ar ghiaráil ard agus rátaí arda úis, rud a d'eascair sraith fadhbanna airgeadais tromchúiseacha. De réir mar a bhíonn an creidmheas ag teannadh ar fud an domhain, níl go leor iasachtaithe in ann a bhfiacha a aisíoc, rud a fhágann go mbíonn briseadh sa mhaoiniú dá bharr. Ag an nóiméad seo, tá líon mór féichiúnaithe ag teitheadh Dubai, ag fágáil taobh thiar dá ngluaisteán só, atá níos daoire ná ór. Ciallaíonn sé seo freisin go bhfuil clú Dubai mar an “Reilig Gluaisteán Só” tuillte go maith. Bhí tionchar mór ag an eachtra seo ar gheilleagar agus ar shochaí Dubai. Creideann go leor gur tharla an titim de bharr ró-ghiaráil agus rátaí úis iomarcacha, rud a d’fhág go raibh go leor infheisteoirí agus forbróirí i bhfiacha. Creideann daoine eile gur léirigh an titim seo éagobhsaíocht agus leochaileacht an gheilleagair dhomhanda ag an am sin. In ainneoin seo, tá Dubai bhainistiú a ghnóthú tar éis tréimhse de chaos. Ina fhorbairt ina dhiaidh sin, lean an chathair ar aghaidh ag mealladh cuid mhór infheistíochta agus turasóirí. Mar sin féin, tagraíonn daoine i gcónaí don imeacht seo mar rabhadh faoi ghiaráil iomarcach agus rátaí úis iomarcacha. Cuireann sé seo i gcuimhne dúinn freisin go bhfuil forbairt an gheilleagair agus na margaí airgeadais lán de rioscaí agus neamhchinnteachtaí, agus ní mór dúinn a bheith ar an airdeall i gcónaí chun nach dtitfidh an fiachas orainn.
Thángthas ar ghluaisteán só tréigthe i talamh gan rath i reilig ghluaisteán sómhar Dubai.
Le himeacht ama, sraith imeachtaí ba chúis leis an margadh eastát réadach ar fad muinín a chailleadh go deo. Tá rathúnas mhargadh na n-eastát réadach i Dubai fadaithe anois mar bhrionglóid.
Le blianta beaga anuas, toisc go bhfuil an margadh eastát réadach tar éis éirí níos so-ghalaithe agus neamhchinnte, d'fhulaing go leor lucht gnó Síneach a tháinig isteach sa mhargadh ag céim níos déanaí caillteanais throma. Ina measc, d'fhág Shen Wenting, an "banríon eastát réadach de ghlúin", a baile dúchais mar gheall ar fhiacha troma agus imithe as radharc na Síne. D'éirigh le fear gnó Wenzhou Hu Bin an íocaíocht deiridh a íoc toisc gur cheannaigh sé an tionscadal "Oileán Shanghai", agus roghnaigh sé cúlú go pras agus stop a chur lena chaillteanais in am. Cuireadh a "aisling de bheith ina úinéir oileán" i Dubai ar fionraí. Tá Shen Wenting ina cheannaire sa tionscal eastát réadach agus tugadh "Banríon na Réadmhaoine" air tráth. Mar sin féin, de réir mar a d'athraigh margadh an eastáit réadaigh agus de réir mar a mhéadaigh neamhchinnteacht, chuaigh a cuideachta i bhfiacha móra sa deireadh. De réir tuairiscí, ghlac cuideachta Shen Wenting páirt i dtionscadail iolracha eastát réadach a raibh na billiúin yuan i gceist leo. Theip ar fhormhór na dtionscadal seo mar gheall ar luaineachtaí sa mhargadh agus fadhbanna maoinithe. Sa deireadh, thit cuideachta Shen Wenting, agus bhí sí saddled le go leor díospóidí fiach agus lawsuits. I gcodarsnacht leis sin, roghnaigh Hu Bin, fear gnó Wenzhou, an íocaíocht deiridh a íoc mar gheall ar cheannaigh sé an tionscadal "Oileán Shanghai". Tá an tionscadal seo suite i gcroílár limistéar Shanghai agus is tionscadal luachmhar é. Mar sin féin, mar gheall ar luaineachtaí sa mhargadh agus fadhbanna maoinithe, roghnaigh cuideachta Hu Bin ar deireadh éirí as an iarmhéid a íoc agus rinne siad cúlú hasty. Cé gur cuireadh deireadh lena bhrionglóid a bheith ina úinéir ar oileán i Dubai, sheachain sé caillteanais níos mó freisin. Cuireann cásanna teip na bhfear gnó Síneach seo i gcuimhne dúinn gur réimse an-riosca í infheistíocht eastát réadach. Sula ndéantar infheistíocht, ba cheart dúinn timpeallacht agus rioscaí an mhargaidh a thuiscint go hiomlán agus bearta rialaithe riosca comhfhreagracha a ghlacadh. Ag an am céanna, ba cheart dúinn a bheith ar an airdeall freisin maidir le fachtóirí riosca cosúil le luaineachtaí sa mhargadh agus fadhbanna maoinithe, agus stop a chur le caillteanais in am chun caillteanais níos mó a sheachaint.
I measc an chéad ghlúin de cheannaitheoirí tí, is fir gnó Síneach iad go príomha i Dubai. Ós rud é go raibh an pobal Síneach i Dubai sách beag ag an am sin, ní raibh líon na gceannaitheoirí a chuaigh isteach sa mhargadh ceannaigh maoine mór. Mar sin féin, chonaic siad an claochlú ar mhargadh eastát réadach Dubai ó bhuaic go dtí an cúlú, le roinnt ag déanamh brabúis ollmhóra agus cuid eile ag cailleadh go mór, agus athraíonn a gcinniúint.
Ceannaitheoirí tí den dara glúin.
Spree náisiúnta chun tithe a cheannach: tá praghsanna tithíochta ag bun na carraige, tráth maith le ceannach ag an mbun.
In 2010, tháinig laghdú ar Dubai mar thoradh ar an ngéarchéim airgeadais dhomhanda, agus tháinig meath ar an gcathair thréigthe. Mar sin féin, a bhuíochas le cabhair ó dhollair óir ó Abu Dhabi, tá Dubai cobhsaithe beagán. D'fhonn a bhuíochas a chur in iúl, thug rialóir Dubai an t-ainm "Burj Dubai" suas don rialóir a bhí ag an am ar Abu Dhabi, Khalifa, agus athainmníodh é mar "Burj Khlifa". Is é seo an skyscraper arda atá anois ar cheann de na foirgnimh is suntasaí i Dubai, a mheallann turasóirí go leor.
Seans nár shíl an foirgneamh is airde ar domhan go gcaillfeadh sé a ainm fiú.
Cé go raibh tionchar mór ag an timpiste eastát réadach ar gheilleagar Dubai agus ar infheisteoirí, ní raibh tionchar suntasach ag an scéal ar bhunghnéithe gnólachtaí áitiúla na Síne. Mar sin, don chuid is mó de ghnáth-Síneach i Dubai, is mó na buntáistí ná na míbhuntáistí.
Le blianta beaga anuas, de réir mar a tháinig ardú leanúnach ar phraghsanna cíosa i Dubai, tá géarchéim tithíochta ag go leor pobal Síneach. D'fhonn oiriúnú do na riachtanais mhaireachtála nua agus praghsanna cíosa, roghnaíonn níos mó agus níos mó daoine Síneacha "uasghrádú", ag bogadh ó "teaghlach mór" go "teach beag", ó "teach beag" go seomra singil, agus ó seomra singil go. suite. Ní hamháin gur tháinig feabhas suntasach ar dhálaí maireachtála an phobail Síneach mar thoradh ar an bhfeiniméan seo, ach ba chúis le forbairt na Cathrach Idirnáisiúnta freisin. I bpobal Síneach Dubai, tá go leor teaghlach tar éis tosú ag roghnú a gcuid tithíochta a uasghrádú chun oiriúnú don ardú ar phraghsanna cíosa. Toisc go bhfuil na praghsanna cíosa sa Chathair Idirnáisiúnta an-tarraingteach, roghnaíonn go leor teaghlach Síneach socrú síos anseo, rud a chuireann le forbairt na Cathrach Idirnáisiúnta. Ní hamháin gur tháinig feabhas suntasach ar dhálaí maireachtála phobal na Síne mar thoradh ar an bhfeiniméan seo maidir le huasghrádú tithíochta, ach tá forbairt na Cathrach Idirnáisiúnta mar thoradh air freisin. Faoin imthosca seo, tharraing an méadú leanúnach ar chíosanna tithíochta i bpobail na Síne aird shóisialta go forleathan freisin. De réir mar a leanann praghsanna cíosa ag ardú, mothaíonn go leor teaghlach Síneach brú méadaitheach le maireachtáil, go háirithe i gceantair ar nós na Cathrach Idirnáisiúnta. Dá bhrí sin, ba cheart don tsochaí bearta a ghlacadh chun méadú réasúnta ar chíosanna tithíochta i bpobail na Síne a chur chun cinn agus níos mó roghanna tithíochta a sholáthar do theaghlaigh na Síne.
In 2009, bhí ceantair chónaithe na Cathrach Idirnáisiúnta beagnach gan saol.
Ag an nóiméad seo, tá ócáid mhór a bhfuil an cumas "tine prairie a thosú" ag scuabadh ar fud an Mheán-Oirthear. Mar gheall ar an réabhlóid seo thit an Meánoirthear i gcaos agus suaitheadh ar feadh tamaill, ach ag an am céanna, tháinig Dubai ar cheann de na tearmainn is fearr sa domhan Arabach mar gheall ar a shuíomh geografach agus a thábhacht straitéiseach.
Mar gheall ar sní isteach airgid te agus fás daonra ó thíortha comharsanacha, d'éirigh le Dubai éirí as an umar agus a bheocht a fháil ar ais, rud a d'eascair comharthaí téarnaimh i margadh eastát réadach Dubai freisin. Ní hamháin gur athchóiríodh na foirgnimh a bhí tráth nach raibh críochnaithe, ach tosaíodh ar fhoirgnimh nua a thógáil freisin, agus tháinig níos mó muiníne as an atmaisféar sóisialta.
Tar éis na géarchéime airgeadais, tháinig beagnach stop le láithreacha tógála Dubai, agus tháinig na foirgnimh neamhchríochnaithe sin ina "tírdhreach uirbeach."
Cé go raibh praghsanna tithíochta Dubai fós ag pointe íseal in 2011, bhí cíosanna chun tosaigh ag ardú mar gheall ar fhás an daonra, rud a d’fhág go raibh ráta fáltais cíosa sannaithe (8%-10%). Ar an taobh eile den aigéan, tá borradh faoi mhargadh maoine na Síne ag ráta scanrúil freisin. Ag an am sin, bhí treocht de "ceannach an bun" ag scaipeadh i measc an phobail Síneach i Dubai. Creideann go leor daoine gur foinse mhaith ioncaim é infheistíocht eastát réadach, agus go dtiocfaidh méadú seasta ar phraghsanna tithíochta mar gheall ar fhás daonra agus forbairt eacnamaíoch Dubai. Mar sin thosaigh siad ag lorg deiseanna chun leas a bhaint as an mborradh ar eastát réadach agus brabús a bhaint as. Mar sin féin, ba chóir a thabhairt faoi deara go mbaineann rioscaí áirithe le hinfheistíocht eastát réadach. Ní hamháin go bhfuil praghsanna tithíochta luaineach, ach tá fachtóirí éagobhsaíochta sa mhargadh freisin. Mar sin, agus tú ag infheistiú in eastát réadach, ní mór duit na rioscaí agus na torthaí a mheas go cúramach agus straitéis infheistíochta réasúnta a cheapadh chun rioscaí a laghdú agus torthaí a mhéadú.
I gcomparáid leis an gcéad ghlúin de cheannaitheoirí tí, is fir gnó Síneach áitiúla den chuid is mó iad an dara glúin de cheannaitheoirí tí le suimeanna móra airgid, agus is é an príomhchuspóir atá acu tuairimíocht a dhéanamh in eastát réadach. I gcodarsnacht leis sin, cuimsíonn an tonn seo de cheannaitheoirí tí beagnach gach duine Síneach, go háirithe tromlach na n-oibrithe meánaicmeacha. Léirítear a n-éileamh ar cheannach tí, ní hamháin in infheistíocht, ach freisin i bhféináitíocht. Ag an am sin, chomh fada agus a bhí barrachas airgeadais beag ag muintir na Síne, thiocfadh siad le chéile chun an t-ábhar "teach a cheannach" a phlé. Bhí an treocht seo an-choitianta ag an am, de réir mar a thosaigh níos mó agus níos mó daoine ag luacháil infheistíochta eastát réadach, go háirithe i gcomhthéacs phróiseas uirbithe luathaithe na Síne, lean an t-éileamh ar mhargadh an eastáit réadaigh ag méadú, agus lean praghsanna tithíochta ar aghaidh ag méadú. ardú. Mar gheall ar an líon mór ceannaitheoirí tí dara glúin, tá a n-éileamh ar cheannacháin tí ollmhór freisin. Mar gheall air seo freisin tá margadh an eastáit réadaigh ag éirí ró-rachmasaí go pointe áirithe, agus tá an t-ardú i bpraghsanna tithe tar éis éirí níos drámatúla. San fhadtréimhse, ní rud maith é an treocht seo maidir le forbairt an mhargaidh eastát réadach, toisc go bhféadfadh éagobhsaíocht an mhargaidh agus foirmiú boilgeoga a bheith mar thoradh ar thuairimíocht iomarcach agus hype.
Cé go bhfuil foláirimh faoin ngéarchéim airgeadais fós ann, murab ionann agus na glúnta roimhe seo, tá ceannaitheoirí tí reatha níos réasúnach agus níos stuama. Déanfaidh go leor Síneach taighde críochnúil ar airíonna éagsúla i margadh maoine Dubai sula ndéanfaidh siad cinneadh sula gceannaítear teach. Mar gheall ar na torthaí arda cíosa ag an am sin roghnaigh go leor Sínigh iasachtaí cíosa le tacaíocht a ghlacadh agus saol réasúnta compordach a chaitheamh.
Seo a leanas an téacs athbhreithnithe agus leathnaithe: In 2012, phostáil roinnt netizens grianghraif dá ndeimhnithe eastát réadach Dubai ar an Idirlíon, rud a tharraing aird fhorleathan. Léiríonn na pictiúir seo gur teach aon sheomra leapa é an teach i MOTOR CITY le achar de 100 méadar cearnach, ar féidir a cheannach ar feadh thart ar 65 dirhams. Idir an dá linn, le linn na tréimhse céanna, ní raibh an praghas ar theach i gCathair Idirnáisiúnta ach thart ar Dh30. Is ábhar iontais níos mó fós é go bhfuil tuairiscí ann, nuair a bhí praghsanna tithíochta ag a gcuid is ísle, go bhféadfadh roinnt infheisteoirí fiú maoine de chineál Stiúideo a cheannach sa Chathair Idirnáisiúnta ar chomh beag le Dh19. Spreag na scéalta díospóireachtaí teasa i measc netizens, agus dúirt go leor gur ghoid iad na praghsanna, go háirithe dóibh siúd atá ag iarraidh teach níos mó nó ceann a cheannach i suíomh dochreidte. Is cosúil, áfach, gur ráflaí nach bhfuil daingnithe iad na scéalta seo. In ainneoin go leor cainte agus tuairimíochta ar líne, níl aon fhianaise dhochloíte againn faoi láthair go bhfuil na scéalta seo fíor. Mar sin, ní mór dúinn a bheith aireach faoi na ráflaí seo agus leanúint ar aghaidh ag tabhairt aird ar na tuarascálacha is déanaí ó na meáin.
Chuir roinnt fachtóirí fabhracha le forbairt pléascach eastát réadach i Dubai. I gcomhthéacs an choir chun donais eacnamaíoch dhomhanda, tá praghsanna tithíochta Dubai ag bun an leathanaigh agus tá an treocht imithe i léig. De réir sonraí, tháinig méadú 2012% agus 17% faoi seach ar chíosanna agus ar phraghsanna tithe i Dubai in 16, agus shroich fás praghsanna tithe in 2013 28.5% iontach, rud a fhágann gurb í an chathair is mó fáis ar domhan. Chomh maith leis an ardú leanúnach ar phraghsanna tithíochta, fachtóir tábhachtach eile i margadh eastát réadach Dubai is ea forbairt bonneagair. Bhí Dubai i gcónaí ar cheann de na cathracha leis na háiseanna is nua-aimseartha sa Mheánoirthear, agus bhí a leibhéal tógála bonneagair i gcónaí chun tosaigh. Le blianta beaga anuas, tá infheistíocht mhór déanta ag rialtas Dubai i bhfeabhsú bonneagar uirbeach, lena n-áirítear tógáil mhórbhealaí, iarnróid éadrom agus córais fobhealach, agus tharraing na tionscnaimh seo aird líon mór infheisteoirí. Ina theannta sin, tá suíomh straitéiseach Dubai ina chúis thábhachtach freisin le praghsanna tithíochta ag ardú. Tá Dubai suite in oirthuaisceart Leithinis na hAraibe, nach bhfuil i bhfad ó Mhurascaill na Peirsí agus is mol tábhachtach é a nascann an Áise agus an Eoraip. Mar gheall ar iompar áisiúil agus áiseanna nua-aimseartha Dubai tá sé ina cheann scríbe roghnaithe d'infheisteoirí coigríche. Cé go bhfuil leibhéil dochreidte sroichte ag praghsanna tithe i Dubai, tá go leor fachtóirí fós ag brú orthu. Tá go leor féidearthachtaí fós ann do phraghsanna tithe a thuiscint de réir mar a leanann daonra Dubai ag fás agus an t-éileamh ar eastát réadach ag méadú, rud a fhágann go bhfuil easpa soláthair tithíochta ann. Ina theannta sin, tá rialtas Dubai tiomanta d'fhorbairt shláintiúil an mhargaidh eastát réadach a chur chun cinn agus thug sé isteach sraith beartas agus beart chun leasanna infheisteoirí a chosaint, rud a rinne margadh eastát réadach Dubai níos cobhsaí agus níos iontaofa freisin.
I mí na Samhna 2013, d'éirigh le Dubai an ceart chun Taispeántas Domhanda 11 a óstáil, chuir an nuacht seo rathúnas an mhargaidh eastát réadach chun cinn, le sruth gan teorainn de mhaoin agus ceannaitheoirí nua. Tá an dullness sa mhargadh maoine de bharr na géarchéime airgeadais roimhe seo imithe go deo.
Tar éis dó a dhochtúireacht a bhaint amach go rathúil, las Óstán Burj Al Arab i Dubai na soilse chun comhghairdeas a dhéanamh leis an údar.
I bhfianaise díograis mhuintir na Síne chun tithe a cheannach, tá méadú tagtha ar thionscal na gníomhaireachta eastáit réadaigh go tapa, rud a mheall go leor Síneach chun páirt a ghlacadh. I gcomhthéacs an chúlra seo, bhunaigh go leor cuideachtaí gníomhaireacht eastáit réadaigh na Síne.
Cé go bhfuil an borradh ceannach tí seo tar éis margadh eastát réadach Dubai a ghníomhachtú go pointe áirithe, mhéadaigh sé go mór an costas maireachtála i Dubai do na Sínigh sin nach bhfuil an cumas nó an toilteanas acu teach a cheannach. Mar gheall ar ardú i bpraghsanna tithíochta, bhí ar phobal na Síne tús a chur leis an dara haistriú ó limistéir ardchíosa go ceantair ar cíos íseal. Tá International City, an limistéar ina mbailíonn an pobal Síneach le chéile i Dubai, anois ina cheann scríbe imirce tábhachtach do go leor Síneach mar gheall ar a n-áiseanna aibí pobail Síneacha, agus mar sin tháinig an dara borradh isteach. De réir staitisticí neamhiomlána, i 2013 amháin, bhí an méadú cíosa i gCathair Idirnáisiúnta chomh hard le 76%, atá i bhfad níos airde ná an meánmhéadú cíosa i Dubai. Rinne sé seo freisin International City leagan Dubai de "Chinatown", a mheall sní isteach níos mó agus níos mó Síneach.
Is iad an dara glúin de cheannaitheoirí tí den chuid is mó teaghlaigh meánaicmeacha agus úinéirí gnóthas beag a oibríonn agus a chónaíonn i Dubai, ní hamháin go ndíríonn na daoine seo ar thuairisceáin infheistíochta, ach tá éileamh láidir acu ar fhéinghairm. Ós rud é go bhfuil go leor daoine beagnach "ag ceannach tithe ar an bpraghas is ísle," is féidir a rá go ndearna an ghlúin seo de cheannaitheoirí tí infheistíochtaí ciallmhara. D'aithin siad an caidreamh soláthair agus éilimh i margadh eastát réadach Dubai, bhí a fhios acu cathain le ceannach agus cathain le díol, agus mar sin fuair siad torthaí ollmhóra. Chomh maith le torthaí infheistíochta, tá riachtanais shóisialta láidre ag an nglúin seo de cheannaitheoirí tí freisin. Tá an pobal Síneach atá ina gcónaí i Dubai ní hamháin le haghaidh infheistíochta, ach freisin chun ciorcail shóisialta a bhunú agus teagmhálacha a leathnú. Trí theach a cheannach, leathnaíodh teorainneacha gníomhaíochta phobal na Síne i Dubai arís. Chomh maith le riachtanais shóisialta, saothraíonn an ghlúin seo de cheannaitheoirí tí cáilíocht freisin. Níl siad sásta a thuilleadh le gnáth-thithíocht, ach tá siad ag leanúint le cáilíocht beatha níos airde. I Dubai, is féidir leo teacht ar go leor tionscadal eastát réadach ardcháilíochta chun a dtóir ar cháilíocht a shásamh. Ag an am céanna, ciallaíonn tionscadail eastát réadach ardcháilíochta torthaí infheistíochta níos airde freisin, rud a fhágann go bhfuil an ghlúin seo de cheannaitheoirí tí níos cliste. Go ginearálta, is infheistíocht ciallmhar é teach a cheannach i Dubai do cheannaitheoirí tí dara glúin, ní hamháin le haghaidh tuairisceáin infheistíochta, ach freisin chun freastal ar a gcuid riachtanas sóisialta agus cáilíochta féin. Mar gheall ar an tonn seo de bhorradh ceannach tí tá an smaoineamh ag go leor Síneach i Dubai socrú a dhéanamh i Dubai go buan, ag instealladh beogacht nua isteach sa phobal Síneach i Dubai.
Ceannaitheoirí tí tríú glúin.
Mar gheall ar thionscal borradh na turasóireachta tá níos mó daoine ag roghnú tithe a cheannach trasna na farraige.
San atmaisféar socair, tháinig fadhbanna nua chun cinn. In 2014, spreag an titim ghéar i bpraghsanna ola domhanda sraith imoibrithe slabhra, a raibh tionchar mór acu ar gheilleagar agus ar shochaí Dubai. Bhí ar go leor cuideachtaí caiteachas a laghdú agus fiú layoffs ar scála mór a bheith acu, rud a fhágann go dtitfidh Dubai isteach sa chúlú arís.
Le blianta beaga anuas, de réir mar a leanann an margadh eastát réadach de bheith dóchasach, tá líon mór forbróirí tar éis suimeanna móra caipitil a infheistiú i dtionscadail nua lasmuigh den phlean. Ar thaobh amháin, le teacht chun cinn leanúnach na dtionscadal nua, tá an caidreamh soláthair agus éileamh sa mhargadh eastát réadach á bhriseadh i gcónaí, rud a fhágann go bhfuil ró-sholáthar sa mhargadh agus praghsanna tithíochta ag titim. Ar an láimh eile, tá an cor chun donais eacnamaíoch iomlán ina chúis le rósholáthar sa mhargadh freisin. Mar gheall ar an moilliú geilleagrach, tá muinín na dtomhaltóirí tar éis lagú agus tá laghdú tagtha ar an éileamh ar mhargadh an eastáit réadaigh freisin, rud a d'eascair ró-sholáthar sa mhargadh. Mar sin féin, creideann roinnt anailísithe go bhfuil baint ag an laghdú ar phraghsanna tithíochta go páirteach le beartais nua-thionscanta an rialtais chun róthéamh eastát réadach a rialú. Ghlac an rialtas le sraith beartas chun an t-ardú tapa i bpraghsanna tithíochta a rialú Bhí ról dearfach ag na beartais seo maidir le praghsanna tithíochta a chobhsú agus an chothromaíocht a choinneáil idir soláthar agus éileamh sa mhargadh. Mar sin féin, léirigh roinnt anailísithe freisin go bhfuil beartais rialaithe an rialtais ba chúis leis an laghdú ar phraghsanna tithíochta go pointe áirithe, go háirithe i dtíortha atá ag brath ar an margadh eastát réadach ar nós Dubai Bhí tionchar níos mó ag beartais an rialtais ar na luaineachtaí i bpraghsanna tithíochta. Faoin imthosca seo, éilíonn an margadh eastát réadach, le comhiarrachtaí an rialtais agus na forbróirí chun cobhsaíocht agus forbairt shláintiúil an mhargaidh a bhaint amach. Ba cheart don rialtas leanúint ar aghaidh ag tabhairt aird ar dhinimic an mhargaidh agus bearta riachtanacha a ghlacadh chun forbairt an mhargaidh a threorú ag an am céanna, ba cheart d'fhorbróirí a gcuid straitéisí bainistíochta riosca agus gnó féin a neartú freisin faoi bheartais an rialtais chun freagairt d'athruithe agus rioscaí margaidh.
In 2015, thit praghsanna tithe Dubai go mór 12.2%, ag éirí mar an chathair leis an laghdú is mó ar domhan. Ó bheith ar a dtugtar uair amháin mar "an méadú is mó ar domhan" go dtí a bheith ar a dtugtar anois mar "an laghdú is mó ar domhan", tá Dubai tar éis an claochlú seo a bhaint amach i díreach dhá bhliain, rud a chuir ar chumas na Síneach i Dubai suaimhniú de réir a chéile sa bhorradh ceannach tí. .
Cé go bhfuil toilteanas na Síne áitiúla tithe a cheannach tite go mór, i dtéarmaí cainníochta, níl sé ach cuid bheag den linn. Tá an margadh fíor leathan agus domhain ar an gcladach eolach - an tSín.
Ó 2009, tá an UAE ina cheann scríbe is fearr le saoránaigh na Síne taisteal thar lear i ngrúpaí, agus tá méadú tagtha ar líon na dturasóirí Síneacha i Dubai bliain i ndiaidh bliana Go dtí 2015, spreag fás pléascach le teacht chun cinn "turais ghrúpa ar phraghas íseal". de thurasóirí Síneacha. Go dtí seo, tá turasóireacht ina chrann taca eacnamaíoch tábhachtach eile do na Síne i Dubai i ndiaidh trádála.
Thug sní isteach na dturasóirí Síneacha an dara earrach do lucht gnó na Síne i Dubai.
Le forbairt go mear na turasóireachta, tá níos mó agus níos mó turasóirí Síneach tar éis tús a chur le aird a thabhairt ar mhargadh eastát réadach Dubai agus é a iniúchadh, rud a thug deiseanna nua agus tá súil acu d'fhorbróirí eastát réadach agus d'idirghabhálaithe.
Mar gheall ar dhrochfheidhmíocht mhargadh eastát réadach Dubai go háitiúil le blianta beaga anuas, tá níos mó agus níos mó forbróirí ag obair go crua chun a bhuachan thar infheisteoirí thar lear, ag méadú a gcur chun cinn ar mhargaí thar lear agus ag infheistiú go leor acmhainní ar líne agus as líne. Caithfidh na Síne a bheith ar cheann de na príomh-spriocmhargaí, mar is gnách go mbíonn cumhacht eacnamaíoch láidir ag na daoine seo.
I malls siopadóireachta i Dubai, is féidir linn go leor bothanna cur chun cinn eastát réadach a fheiceáil, a bhfuil sé mar phríomhchuspóir acu turasóirí a mhealladh chun infheistíocht a dhéanamh.
Ag an am sin, chomh maith le bealaí fógraíochta éagsúlaithe, roghnaigh go leor forbróirí agus idirghabhálaithe freisin comhoibriú le cuideachtaí taistil nó treoraithe turais chun turasóirí Síneacha a threorú chun tithe a cheannach i Dubai agus seirbhísí speisialaithe turasóireachta ceannach tí a sholáthar dóibh, mar shampla "turais tí. ", etc.
Ag an am céanna, d'fhonn custaiméirí na Síne a mhealladh, is minic a eagraíonn go leor forbróirí nó cuideachtaí idirghabhála foirne chun taisteal go dtí codanna éagsúla den tSín chun páirt a ghlacadh i gcruinnithe cur chun cinn eastát réadach, chun na tionscadail eastát réadach a bhaineann leo a chur chun cinn.
Le blianta beaga anuas, le forbairt leanúnach gheilleagair Dubai agus seoladh leanúnach gníomhaíochtaí margaíochta éagsúla, go deimhin tharraing sé aird go leor Síneach intíre. Cé nach bhfuil ardú tagtha ar phraghsanna tithíochta Dubai le blianta anuas, agus go bhfuil siad fós ag titim, níor chuir sé seo bac ar mhuintir na Síne tithe a cheannach trasna na farraige. De réir staitisticí, idir 2017 agus 2019, cheannaigh líon mór tithe Síneach i Dubai, agus bhí a líon idirbhirt agus luach idirbhirt i bhfad níos airde ná iad siúd a bhí ag an dá ghlúin roimhe seo de cheannaitheoirí tí. Cad iad na spreagthaí agus cuspóirí na ceannaitheoirí tí Síneach seo De réir roinnt tuarascálacha agus anailíse sna meáin, tá na cúiseanna seo a leanas go príomha. Is fachtóirí tábhachtacha iad forbairt eacnamaíoch agus tógáil bonneagair Dubai chun ceannaitheoirí tí na Síne a mhealladh. Le forbairt leanúnach gheilleagar Dubai, tá méadú tagtha ar a neart eacnamaíoch agus a tharraingteacht de réir a chéile, go háirithe i réimsí airgeadais, turasóireachta, oideachais agus réimsí eile. Ina theannta sin, tá feabhas mór tagtha ar thógáil bonneagair Dubai freisin, lena n-áirítear tógáil mhórbhealaí, iarnróid ardluais, aerfoirt, calafoirt, etc., a chuir coinníollacha níos áisiúla ar fáil do shaol na ndaoine. Meastar go bhfuil margadh maoine Dubai sách seasmhach. Cé gur féidir le praghsanna tithe a bheith luaineach, ar an iomlán ní thagann laghdú suntasach orthu. Go háirithe le linn an eipidéim, tá margadh eastát réadach Dubai fós sách cobhsaí, rud a ligeann do go leor Síneach maoin a cheannach go muiníneach. Tá daonra mór ag an tSín, agus breathnaítear ar mhargadh tithíochta Dubai mar cheann scríbe infheistíochta agus cónaithe ar ardchaighdeán. Measann go leor Síneach gur infheistíocht agus rogha stíl mhaireachtála é teach a cheannach i Dubai. Ina theannta sin, mheall aeráid, cultúr, oideachas agus gnéithe eile Dubai go leor teaghlach Síneach. Go hachomair, tá aird fhorleathan tarraingthe ag tithe i Dubai i margadh na Síne. Tá spreagthaí agus cuspóirí na gceannaitheoirí tí seo éagsúil, lena n-áirítear forbairt eacnamaíoch, cobhsaíocht an mhargaidh eastát réadach agus luach infheistíochta.
De réir staitisticí, i liosta na gceannaitheoirí domhanda a d'infheistigh in eastát réadach Dubai, bhí na Síne rangaithe san ochtú háit i 2017, sa séú háit i 2018, agus faoi 2019, bhí na Síne rangaithe i measc na gceithre cinn is fearr.
Tagann an tríú glúin de cheannaitheoirí tí go príomha ó thurasóirí na Síne agus ó infheisteoirí intíre na Síne, rud a léiríonn go pointe áirithe an t-ardú ar shaibhreas agus ar chumhacht na Síne. Difriúil ón éileamh ar thuairimíocht eastát réadach agus féin-áitíocht an dá ghlúin roimhe seo, tugann an tonn seo de cheannaitheoirí tí aird níos mó ar thuairisceáin infheistíochta fadtéarmacha (cíos) nó leithdháileadh caipitil thar lear agus riachtanais eile. Spreag sé seo freisin go bhfuil níos mó agus níos mó Síneach áitiúil páirteach sna céimeanna díolachán tithe. Seans go raibh gníomhaireacht eastáit réadaigh na Síne ina réimse nideoige san am atá caite, ach le himeacht ama, tá sé tar éis éirí ina mais, rud a léiríonn staid ina bhfuil céad scoil smaointeoireachta ag argóint. De réir mar a cheannaíonn níos mó daoine réadmhaoine, leanann an t-éileamh ar ghníomhairí eastát réadach ag méadú. Tá na hidirghabhálaithe seo níos speisialaithe agus níos éagsúlaithe freisin chun freastal ar riachtanais na gcustaiméirí éagsúla. Chomh maith le gníomhaireachtaí eastáit réadaigh, tá níos mó agus níos mó tionscail eile tar éis dul isteach sa chomórtas sa mhargadh eastát réadach. Mar shampla, féadfaidh roinnt fiontair mhóra infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach, chun níos mó brabúis a fháil. Tá roinnt gnólachtaí comhairliúcháin agus cuideachtaí infheistíochta tar éis dul isteach sa mhargadh eastát réadach freisin chun comhairle agus réitigh infheistíochta éagsúla a sholáthar. Tríd is tríd, tá an margadh eastát réadach bainte amach ar leibhéal nua de rathúnas. Tá an treocht margaidh seo tar éis níos mó agus níos mó daoine Síneacha a spreagadh chun páirt a ghlacadh in infheistíocht eastát réadach, chun níos mó tuairisceáin a fháil. De réir mar a leanann an margadh ag forbairt, leanfaidh an tionscal eastát réadach ag nuálaíocht agus ag forbairt, ag soláthar níos mó roghanna agus deiseanna do dhaoine.
Ceannaitheoirí tí ceathrú glúin.
Tá an spionáiste ag teacht, déanaimis eachtra draíochta agus mire!
In 2020, ba chúis leis an eipidéim marbhántacht eacnamaíoch agus gluaiseacht srianta daoine ar fud an domhain. Le cealú turasóirí na Síne, tá tionscal na turasóireachta buailte go crua, tá an tionscal gníomhaireacht eastáit réadaigh ag streachailt freisin chun gnáthoibríochtaí a choinneáil, agus tá pobal iomlán na Síne i Dubai ag mothú depressed freisin.
Mar sin féin, cabhraíonn Dia leo siúd a chuidíonn leo féin. Go gairid, tháinig an spionáiste i gceann i ndiaidh a chéile, ag tabhairt brabúis ollmhóra.
Le dhá bhliain anuas, tá geilleagar na Síne i Dubai taithí gníomhachtaithe gan fasach. Spreag an eachtra seo sraith miotais iontacha déanta saibhris agus scéalta fuilteacha, rud a chuir ar dhaoine a bheith draíochtúil agus ar mire araon. Is é an fáth a théann na daoine Síneacha seo go Dubai ná go bhfuil gá le gníomhachtú cuimsitheach ar gheilleagar na Síne, atá tar éis titim isteach i umar cheana féin. Le go leor airgid, thóg siad go leor ionad gnó nua agus sráideanna tráchtála i Dubai. Chuir na hionaid tráchtála nua seo go leor deiseanna fostaíochta nua ar fáil don phobal Síneach áitiúil, agus tá go leor gnólachtaí Síneacha tar éis éirí níos saibhre mar gheall ar na deiseanna nua seo. Mar sin féin, tá an tsraith miotais agus scéalta fuilteacha cruthaithe ag na Sínigh seo dochreidte freisin. Rinne roinnt lucht gnó Síneach go leor saibhris trí shiorcadh iasachtaí agus cearrbhachas, agus úsáideadh na cistí seo ar deireadh chun níos mó sócmhainní agus só-earraí a cheannach. Ní hamháin go sáraíonn na hiompraíochtaí seo rialacháin airgeadais, ach tugann siad éagobhsaíocht don tsochaí freisin. Ina theannta sin, tá an pobal Síneach tar éis taithí a fháil ar shraith imeachtaí foréigneacha agus coiriúla. Roghnaíonn roinnt ceannaithe Síneacha foréigean agus bagairtí a úsáid chun a stádas a choinneáil toisc nach féidir leo dul san iomaíocht le ceannaithe eile. Tá coinbhleachtaí agus deighiltí laistigh de phobal na Síne mar thoradh ar na teagmhais seo, agus tá comhtháthú agus cobhsaíocht an phobail Síneach lagaithe acu freisin. Tríd is tríd, tá na hathruithe sa phobal Síneach i Dubai i dhá bhliain dochreidte. Ní hamháin gur athraigh na hathruithe seo stíl mhaireachtála agus stádas rachmais phobal na Síne, ach bhí tionchar mór acu freisin ar chobhsaíocht agus ar fhorbairt shochaí Dubai.
Nuair a chaitheann gamblóirí go leor airgid, is é tionscal an eastáit réadaigh an chéad duine a mbeidh tionchar aige air. Chuir an saibhreas seo faoi uisce an margadh agus tháinig gníomhaireachtaí eastát réadach slán. Tá go leor airgid déanta ag go leor Síneach go príobháideach, ach níl siad sásta labhairt faoi go poiblí agus gan ach "deartháir mór" a ghlaoch orthu.
Le linn na tréimhse seo, is gnách gur daoine níos fí iad na deartháireacha níos sine sin.
Is féidir a rá gurb í an tonn seo de bhorradh ceannach tí an ceann is mó sa stair. Tá difríocht shuntasach idir an patrún tomhaltais seo agus an srian a bhí ar na glúine ceannaitheoirí tí roimhe seo.
Cé go bhféadfadh líon na gceannaitheoirí tí a bheith thart ar an gcéanna leis an mbliain roimhe sin, tá na deartháireacha móra ag ceannach níos mó tithe agus ag caitheamh níos mó mar gheall ar ardú praghsanna tithe, agus mar sin tá méadú tagtha ar na coimisiúin a fhaigheann siad freisin. Nach bhfuil gníomhairí eastát réadach Sínis i Dubai titim mar gheall ar an eipidéim Ar a mhalairt, tá siad ag déanamh níos mó airgid ná roimh an eipidéim.
Mar gheall ar an tairseach réasúnta íseal agus ioncam suntasach, mheall tionscal gníomhaireacht eastáit réadaigh Dubai líon mór daoine ó thionscail eile chun gairmeacha a athrú agus a bheith rannpháirteach. De réir roinnt ráflaí, faoi láthair níl níos lú ná míle gníomhairí eastát réadach Síneach i Dubai. Tá ról tábhachtach ag na gníomhairí Síneacha seo sa tionscal gníomhaireachta eastáit réadaigh, ag soláthar seirbhísí gairmiúla agus cúnamh do cheannaitheoirí baile na Síne agus eachtrannacha áitiúla. Le forbairt agus fás mhargadh eastát réadach Dubai, tá níos mó agus níos mó idirghabhálaithe Síneach ag infheistiú sa tionscal seo. Déanann siad é seo ní hamháin chun ioncam a thuilleamh, ach freisin chun comhtháthú níos fearr a dhéanamh sa tsochaí áitiúil, a líonraí idirphearsanta a leathnú, agus seirbhísí a sholáthar do níos mó daoine Síneacha. Tuigtear go bhfuil go leor gníomhairí Síneacha beagnach go hiomlán á n-áitiú ag fógraí eastáit réadaigh ina gciorcal cairde, rud a léiríonn freisin a seasamh tábhachtach i dtionscal gníomhaireacht eastáit réadaigh Dubai. Cé go leanann stádas agus tionchar na n-idirghabhálaithe Síneacha i margadh eastát réadach Dubai ag leathnú, tá roinnt dúshlán agus deacrachtaí fós ag an tionscal. Mar shampla, mar gheall ar iomaíocht ghéar sa tionscal, ní mór d'idirghabhálaithe a leibhéil seirbhíse agus a gcáilíocht a fheabhsú go leanúnach chun níos mó custaiméirí a mhealladh. Ina theannta sin, ní mór d’idirghabhálaithe dlíthe agus rialacháin áitiúla a chomhlíonadh chun dlíthiúlacht agus caighdeánú a ngnó a chinntiú. Go ginearálta, soláthraíonn tionscal gníomhaireachta eastát réadach Dubai ardán seirbhíse gairmiúil, iontaofa agus macánta do cheannaitheoirí tí Síneacha agus eachtrannacha áitiúla. Tá stádas agus tionchar na n-idirghabhálaithe Síneacha seo sa tionscal ag leathnú i gcónaí freisin, ag cur go mór le forbairt an mhargaidh eastát réadach áitiúil.
In 2022, tháinig méadú ar an teannas idir an Rúis agus an Úcráin chun cogaidh ar deireadh, agus bhí tionchar mór ag an margadh domhanda. I gcomhthéacs an chúlra seo, tháinig Dubai arís mar "déantóir brabúis". agus laghdú ar líon na n-idirbheart Leanann sé ag méadú agus fiú níos mó ná an taifead stairiúil. Le téarnamh na turasóireachta de réir a chéile agus méadú ar ghníomhaíochtaí eacnamaíocha, tá margadh eastát réadach Dubai tar éis filleadh go tapa ar a bhuaicstaid i dtréimhse ghearr ama. Tá caoineadh ag go leor forbróirí réadmhaoine go raibh sé deacair dóibh na réadmhaoine seo a dhiúscairt san am atá caite mar gheall ar líon mór tithe a bheith ann, áfach, anois go bhfuil na tithe atá ann cheana féin scuabtha ar shiúl ag ceannaitheoirí ar an margadh. ní gá dóibh a bheith buartha faoi fhadhbanna fardail a thuilleadh. Go deimhin, tá margadh eastát réadach Dubai ag feidhmiú i bhfad thar an mbuaic in 2022 cheana féin. Le líon mór ceannaitheoirí ag dul isteach sa mhargadh agus praghsanna tithe ag ardú i gcónaí, tá go leor daoine ag roghnú a gcuid airgid a infheistiú in eastát réadach, rud a fhágann gur deis infheistíochta uathúil é margadh eastát réadach Dubai. Ina theannta sin, tá líon na n-idirbheart i margadh eastát réadach Dubai ag méadú freisin, agus tá sé ráite ag go leor forbróirí eastát réadach, gur bhraith siad anáil téarnaimh an mhargaidh cheana féin. Cé gur tháinig roinnt luaineachtaí ar mhargadh eastát réadach Dubai in 2022, léirigh sé treocht téarnaimh sa deireadh. Is nuacht spreagúil é seo d'fhorbróirí réadmhaoine mar is féidir leo stoc a thabhairt chuig an margadh níos éasca anois. Agus dóibh siúd ar mian leo infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach, tá margadh eastát réadach Dubai fós ina dheis an-tarraingteach de réir mar a leanann a téarnamh sa mhargadh agus treochtaí praghsanna ag ardú.
Le cúpla bliain anuas, tá an ceantar ina labhraítear Araibis athraigh go dtí limistéar ina labhraítear Rúisis.
Le blianta beaga anuas, tá an borradh ar an margadh eastát réadach tar éis leanúint ar aghaidh ag ardú praghsanna tithíochta Dubai, go háirithe le haghaidh ard-deireadh cónaithe agus maoine só Tá an fás praghsanna tithíochta beagnach mar an gcéanna roimh an ngéarchéim airgeadais. I gcomhthéacs an chúlra seo, tá an feiniméan maidir le "tuairimíocht ar réadmhaoine eastát réadach" tar éis teacht suas arís agus tá sé ina chontúirt mhór i bhfolach i margadh maoine Dubai.
Ní feidhmíocht cháiliúil é seo, ach imeacht ceannaigh maoine i bhfoirgneamh áirithe i Dubai.
De réir mar a éiríonn an tSín níos oscailte do thurasóireacht thar lear, tá turasóirí agus infheisteoirí na Síne ag tosú ar ais de réir a chéile. De réir na tuarascála tionscail is déanaí, sa chéad leath de 2023, tháinig méadú 130% ar an méid infheistíochta eastát réadach ag infheisteoirí Síneacha i Dubai. Léiríonn na sonraí seo go bhfuil ceannaitheoirí na Síne anois ar cheann de na hinfheisteoirí is mó tóir sa réigiún. Léiríonn anailís bhreise go roghnaíonn suas le 78% de cheannaitheoirí na Síne teach a cheannach in airgead tirim. Tá an cóimheas seo go hiontach mar go léiríonn sé go bhfuil ceannaitheoirí Síneacha an-mhuiníneach as margadh maoine an réigiúin agus go bhfuil a ndóthain cistí acu chun an baol a bhaineann le maoin a cheannach. Chomh maith le Dubai, tá fás comhchosúil á fheiceáil ag infheisteoirí Síneacha sa Téalainn, san India agus i dtíortha eile san Áise. De réir mar a leanann geilleagar na Síne ag forbairt, tá níos mó agus níos mó turasóirí agus infheisteoirí na Síne ag tosú ar a n-aird a dhíriú ar mhargaí thar lear, ag iarraidh níos mó deiseanna infheistíochta agus rátaí toraidh níos airde. Is dea-scéal é filleadh turasóirí agus infheisteoirí na Síne do mhargaí thar lear. Tugann siad níos mó cistí agus éileamh an mhargaidh, ag cur rathúnas agus forbairt an gheilleagair áitiúil chun cinn. Ag an am céanna, cuireann sé seo tagairt thábhachtach ar fáil freisin d'infheisteoirí eile nach féidir neamhaird a dhéanamh ar acmhainneacht agus ar tharraingteacht mhargadh na Síne.
Tá an ceathrú glúin de cheannaitheoirí tí comhchruinnithe go príomha sa chiorcal cearrbhachais. Tá stíl infheistíochta an tonn seo de cheannaitheoirí tí an-ionsaitheach do ghnáthdhaoine. Ar an gcéad dul síos, tá an pobal Síneach i Dubai níos éagsúla ag teacht chun cinn an cheathrú glúin de cheannaitheoirí tí. San am atá caite, bhí pobal na Síne comhdhéanta go príomha de dhaoine scothaosta, a roghnaigh de ghnáth infheistíocht a dhéanamh in eastát réadach nó infheistíochtaí cobhsaí eile. Mar sin féin, leis an gceathrú glúin de cheannaitheoirí tí, tá athrú tagtha ar chomhdhéanamh an phobail seo Tá níos mó agus níos mó daoine ag tosú ag díriú ar a gcuid riachtanas siamsaíochta agus fóillíochta féin, seachas ioncam cobhsaí a shaothrú. Léiríonn an treocht éagsúlaithe seo freisin athruithe ar dhearcadh saoil agus luachanna phobal na Síne. Ar an dara dul síos, thug iompar infheistíochta an cheathrú glúin de cheannaitheoirí tí buntáistí airgeadais iarbhír do na Síne i Dubai. San am atá caite, dhírigh go leor infheisteoirí Síneacha níos mó ar luachmhéadú maoine agus ioncam cíosa, agus neamhaird á dhéanamh acu ar cháilíocht agus ar thaithí maireachtála na maoine féin. Mar sin féin, le teacht chun cinn an cheathrú glúin de cheannaitheoirí tí, tá tús curtha acu aird a thabhairt ar luach iarbhír agus luach úsáide na maoine, mar shampla suíomh, cáilíocht tí agus feidhmeanna. Chuir an dearcadh infheistíochta níos stuama seo ar a gcumas torthaí maithe a bhaint amach sa mhargadh eastát réadach, agus chuir sé tagairt ar fáil do na Síne eile freisin. Mar sin féin, tá fadhbanna áirithe ann freisin maidir le hiompar infheistíochta ceannaitheoirí tí ceathrú glúin. Ar an gcéad dul síos, tá a stíl infheistíochta an-ionsaitheach. Féadfaidh an dearcadh seo iad a chur i mbaol iomarcach sa mhargadh maoine agus aghaidh a thabhairt ar chaillteanais. Ar an dara dul síos, d'fhéadfadh mothúcháin phearsanta agus fachtóirí suibiachtúla tionchar a bheith ag a gcinntí infheistíochta, rud a d'fhéadfadh cinntí neamhréasúnacha a dhéanamh le linn an phróisis ceannaigh tí. Dá bhrí sin, cé go bhfuil ról áirithe ag an gceathrú glúin de cheannaitheoirí tí i margadh eastát réadach Dubai, níl a n-iompraíocht infheistíochta uilíoch agus ní féidir leo feidhmiú mar thagairt do na Síne eile. I mbeagán focal, tá iompar infheistíochta ceannaitheoirí tí ceathrú glúin i margadh eastát réadach Dubai uathúil agus radacach go pointe áirithe. D'athraigh a dteacht chun cinn struchtúr agus cáil phobal na Síne i Dubai, agus thug sé tairbhí airgeadais iarbhír do na Sínigh i Dubai. Mar sin féin, níl a n-iompraíocht infheistíochta uilíoch agus ní féidir leo feidhmiú mar thagairt do mhuintir na Síne eile. Dá bhrí sin, le linn an phróisis cheannaigh tí, ba cheart do na Síne eile dearcadh infheistíochta aireach a choinneáil agus cinntí a dhéanamh bunaithe ar a gcuid riachtanas iarbhír agus caoinfhulaingt riosca.
Teastaíonn comhthéacs níos sainiúla agus ábhar téacs uaim chun an cheist seo a fhreagairt. An féidir leat tuilleadh sonraí nó faisnéise a sholáthar?
Is cuid dhílis den mhargadh eastát réadach í infheistíocht eastát réadach, i go leor tíortha. I margadh dinimiciúil Dubai, tarraingítear aird mhór ar infheistíocht eastát réadach freisin. Tá na ceithre ghlúin seo de cheannaitheoirí tí tar éis dul i ngleic le margadh eastát réadach Dubai san am a chuaigh thart agus san am i láthair, agus go ginearálta is micreacosm iad d'fhorbairt phobal Síneach Dubai. Ón am atá thart go dtí an lá atá inniu ann, tá go leor casadh agus casadh tagtha ar mhargadh eastát réadach Dubai. Is féidir leat a fheiceáil freisin go bhfuil go leor ups agus downs tagtha ar mhargadh maoine Dubai i díreach os cionn 20 bliain forbartha, ag taispeáint tréithe cosúil leis an stocmhargadh. Ní hamháin go raibh tionchar ag na cineálacha agus casadh seo ar phraghsanna mhargadh eastát réadach Dubai, ach chuir siad isteach ar shaol go leor daoine freisin. D'fhéadfadh sé go gcabhródh smaoineamh ar thithe i Dubai mar stoc linn tuiscint níos fearr a fháil ar an margadh. Díreach cosúil leis an stocmhargadh, tá rioscaí agus luach saothair ag baint le hinfheistiú eastát réadach. Ní mór d’infheisteoirí staidéar cúramach a dhéanamh ar threochtaí an mhargaidh agus ar ionchais forbartha corparáidí chun cinntí eolasacha infheistíochta a dhéanamh. Chomh maith le tuiscint a fháil ar na rioscaí agus na luach saothair, is féidir le breathnú ar thithe i Dubai mar stoc cabhrú linn freisin tréithe an mhargaidh seo a thuiscint níos fearr. Tá tionchar ag an timpeallacht maicreacnamaíoch ní amháin ar an margadh eastát réadach i Dubai, ach freisin ag fachtóirí beartais, sóisialta agus cultúrtha. Trí staidéar a dhéanamh ar na fachtóirí seo, is féidir linn nádúr an mhargaidh a thuiscint níos fearr agus cinntí infheistíochta níos eolasaí a dhéanamh. Is féidir le breathnú ar thithe i Dubai mar chineál stoic cabhrú linn tuiscint níos fearr a fháil ar fhorbairt phobal na Síne i Dubai. Tá dlúthbhaint ag cúlra cultúrtha, eacnamaíoch agus sóisialta an phobail seo le margadh an eastáit réadaigh. Trí staidéar a dhéanamh ar fhorbairt an phobail seo, is féidir linn tuiscint níos fearr a fháil ar shaintréithe agus ar threochtaí mhargadh eastát réadach Dubai agus ar an gcaoi sin tuiscint níos fearr a fháil ar an margadh.
